首页 | 中国江西网 | 论坛 | 博客 | 社区 |  新闻:0791-86849275 广告:86847125 手机报:86849913
您当前的位置 :江西网宜春频道 > 房产 正文
宜春商品房交易量将逐步回暖
江西网宜春频道    2014-11-12 15:27:58  来源:宜春新闻网  编辑:肖文忠  作者:佚名

  昨日,记者从宜春房管部门获悉,在9月份央行发布松绑房贷政策影响和10月份秋季房交会上房产企业打折促销以价换量刺激下,宜春市房地产投资增长平稳、新建商品房刚性需求有序释放、住房结构基本合理、房价基本稳定。从全市交易量来看,1季度受春节旺季和年初个别大项目的推出影响,销售量有所增长,接着4月份全国大、中城市商品房交易量、价下跌,宜春市房地产市场观望气氛加大,销售量有所下降。预计在开发企业促销活动及房贷新政的刺激,预计全市四季度交易量将逐步回暖。

  开工面积有所下降

  1-10月份,全市完成房地产开发投资84.56亿元,同比上涨13.54%,比1-9月份增幅下降4.81个百分点;新开工面积248.65万平方米,同比下降13.59%。其中,中心城区完成房地产开发投资28.38亿元,同比下降4.86%,比1-9月份增幅下降了5.1个百分点;新开工面积67.24万平方米,同比下降10.54%。

  10月份中心城区开发投资和开工面积下降主要因素是中心城区多数较大型房地产项目陆续赶在前三季度开工和预售,第四季度主要以消化商品房存量,回笼资金为主。

  中心城区库存较大

  1-10月份,宜春市商品房批准预售479.59万平方米、43049套,同比上涨4.81%、8.76%。商品住房批准预售412.75万平方米、37195套,同比上涨10.65%、16.99%。宜春市商品房批准预售量适度供大于销,总体保持平稳,目前全市商品房可售总量519.65万平方米,商品房房源充足。

  其中,中心城区商品房批准预售147.03万平方米、15050套,同比上涨0.12%、5.14%。商品住房预售135.54万平方米、13916套,同比上涨3.31%、9.56%。到10月底,中心城区商品房、商品住房库存量219.54万平方米、176.16万平方米,同比分别上涨了5.87%、6.54%。中心城区商品房库存量占到全市库存的42.25%,从数据来看,10月份比9月份增幅下降了4.05百分点,近期开发企业正在积极完善供销比例,消化存量,但按中心城区近几年平均年销售量计算,还需要2年时间消化,企业去存量还需给力。

  中心城区逐步回暖

  1-10月份,宜春市商品房销售284.93万平方米、25250套,同比下降14.33%、10.38%。商品住房销售252.65万平方米、21822套,同比下降14.7%、12.33%。

  其中,中心城区商品房销售92.24万平方米、8769套,同比上涨5.56%、4.74%。商品住房销售83.59万平方米、7904套,同比上涨6.95%、5.23%。从交易量来看,除4、5月份受大环境影响,商品房交易量有所下降,其他月份受刚性需求和城市发展影响同比上涨,商品房交易量总体是稳中有升。从1-10月份销售户型来看,三室两厅的中等户型,90-144平方米之间的住房占整个销售住房结构的69.65%,其中110-130平方米所占比重最大,达到了53.65%。目前中心城区购房者主要为刚性和改善性需求,在选择购买住房时,倾向购买三室两厅多层宜居户型,中心城区在10月份房贷新政实施后,将会有更多刚需市民提前购房计划。

  普通住房止跌回涨

  1-10月份,宜春市商品住房成交均价4248元/m2,同比上涨了6.67%,环比1-9月下降0.54个百分点。其中,10月份,全市商品住房成交均价4166元/m2,同比上涨了1.45%。环比9月份下降了9.2个百分点。随着用工与建筑成本的不断攀升,宜春市商品住房价格也在不断上涨,但增幅在不断缩小。从总体来看,宜春市房价在全省排后,增幅也在合理水平,宜春市房价目前处在合理范围。

  10月份,商品住房成交均价4378元/平方米,同比上涨0.07%,普通商品住房成交均价4091元/平方米,同比上涨了2.02%。比9月份涨幅上涨了1.94个百分点,受商品住房交易量上升影响,价格已止跌回涨。从价格分段来看,4000元/平方米以下占总量的35.94%;4000—5600元/平方米占总量成交的56.37%,6000元以上占7.69%。从购买人群来看,本地城区居民占总成交量的93%。从付款方式来看,按揭及公积金贷款占总量成交88.67%,一次性付款占11.33%。从排名来看,在全省排名第九,赣西第二。

  二手房交易持续下滑

  1-10月份,宜春市二手房签约73.45万平方米、6784套,同比下降35.42%和36.37%,成交均价3238元/平方米,环比涨幅下降了2.47个百分点。其中,中心城区二手房交易29.33万平方米、2669套,同比下降34.43%、32.65%。成交均价3446元/平方米,环比涨幅下降了0.63个百分点。二手房交易下降主要是受二手住房贷款影响,多数购房者无法付清全额房款而中止购买,同时当前新建商品住房促销折扣大,部分地段商品住房折后价格与二手住房均价相差不大。

  

相关新闻
中国江西新闻网版权与免责声明
  1. 1、凡本网注明“中国江西网讯”或“中国江西网”、“大江网”的所有作品,版权均属于中国江西网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
  2. 2、凡本网注明“中国江西网讯[XXX报]”或“中国江西网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:中国江西网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
  3. 3、凡本网注明“来源:XXX(非中国江西网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务,不授权任何机构、媒体、网站或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
  4. 4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032

 

版权所有©中国江西新闻网    新闻:0791-86849275    广告:0791-86847125    手机报:0791-86847093    
赣ICP备案:赣B2-20050349号    增值电信业务经营许可证:赣B2--20120039    新出网证(赣)字06号
网络视听许可:1407206号   文网文 [2009] 144号    赣演经字编号048
主管:中共江西省委宣传部  中共江西省委外宣办  江西省人民政府新闻办  主办:江西日报社